不動産事業の記事一覧｜豊田市の不動産売却・買取は株式会社みどり ｜株式会社みどり

豊田市美里の不動産会社　みどり　です！

豊田市若林地区にある空き家物件の査定にいってきました。
現場に到着するとビックリ！
お庭に残置物がたくさんありました。




建物解体を行う前には、屋外と室内の残置物の撤去が必要になりますので
正確な査定価格を算出するため、安価な残置物撤去会社と解体会社数社に見積り依頼をしました。

戸建住宅の売却の場合、「建物有り」と「更地渡し」で価格が変わります。
お客様自身で解体業者と残置物撤去業者会社を手配することも可能ですが、
会社選びにお悩みの方は、弊社で安心できる会社をご紹介することも可能です。

お困りの際はどんなことでも気軽にご相談ください。

本日もありがとうございました。

不動産のことなら何でもご相談ください！
豊田市美里の不動産会社　みどり　です！！

今回は要件に当てはまるとラッキーな「分家要件」のご説明を簡単にさせて頂きます。



●豊田市開発審査会規準第一号（分家要件）
１）自身の住居用の住宅を所有していない者【必】
２）許可を受ける住宅で独立した世帯を構成する予定の者【必】
３）線引き前から申請地の継続して所有している者の３親等内の血族である者
　　（その線から線引き後に相続で申請地を取得し、継続して所有している者を含む）
４）線引き前から申請地と同一の大規模既存集落内に居住する者の３親等内の血族である者
　　（その者の後継で継続して移住している者も含む）
↑大枠の規定はこの通りです。

まず大前提は「ご自身が持ち家を持っていないこと」。

「線引き前」とは、市街化区域と市街化調整区域が分かれる前の
昭和４５年１１月２４日より前のことを意味します。
おじいちゃん、おばあちゃんが昔から豊田市に住んでいる方が対象です。

「大規模集落」とは豊田市の連たんマップを確認して５０ｍ以内に建物が連なっているかになりますが、
分かりにくいので不動産担当者に調べてもらいましょう。

分家要件は、息子がUターンで帰ってきて両親の近くの土地で家を建てたい方に該当することが多いように感じます。
実際に分家要件に当てはまれば相場よりかなり安く買うことができます。

どんなことでもまずは気軽にご相談ください！
ありがとうございました。

株式会社みどり

お客様に寄り添い、相談できるパートナーになりたい！
豊田市美里の不動産会社　みどり　です！！

現在、今月末の決済と契約の準備と確認に追われ忙しくなっております。

本日、「豊田市御船町分譲地の決済」
明日、「豊田市木瀬町定期借地契約の決済」
金曜、「豊田市高上町土地の決済」

来週は、
「豊田市西岡町新築戸建住宅の契約」
「豊田市上郷町土地の決済」
「鵜が瀬町中古戸建住宅の決済」

最後まで安心して取引が行われるよう、
会社全体で確認しながら準備を進めてまいります。



【不動産売却の決済とは】

不動産の決済とは、買主様との間で締結した売買契約に基づいて、
取引を完了させる最後の段階であり、「残代金の授受」と「物件の引き渡し」を行います。
具体的には、買主様から売買代金の残代金が支払われると同時に、売主様から買主様へ不動産の
所有権移転登記の手続きをします。
決済を行うことによって、不動産の売買取引が完了することとなります。


豊田市で不動産売買をご検討している方は、ぜひ弊社にお任せください！
　　

豊田市美里の不動産会社　みどり　です！

弊社では豊田市内（市木町・上野町・寺部町・野見山・美里）で
全部で５棟のアパートの管理を行ってます。
今日は不動産スタッフ、設計士、事務員、役員で全てのアパートの状況を確認をしながら
日頃の感謝を込めて清掃作業を行いました。




普段使わないデッキブラシに戸惑いながらも一生懸命作業しました。



これからも地域に根付いた企業を目指して、スタッフ一同頑張ります。

豊田市の不動産会社　みどり　です！

本日は会社周辺の豊田市宝来町、野見山地区の戸建に売却案内のポスティングをしました。

豊田市では中古住宅や土地をお探しのお客様が増えてきており、
需要に対して供給（売却物件）が不足している状況です。
もし売却を検討されておりましたら、是非弊社までご相談ください。



ポスティング中に現在弊社で手掛けている大規模修繕工事の現場がありました。
８階建て分譲マンション上の目立つ場所に弊社の看板が見えてテンションがあがりました！

最後まで安全に作業させて頂きます。


株式会社みどり

「あなたに寄り添い、相談できるパートナーになりたい」豊田市の不動産会社　みどり　です！
　
Q＆Aをご紹介します。　知らないと損してしまうかも．．．


Q　仲介手数料などの諸経費はいつ払うの？
A　諸費用は売買代金から差し引くことができます。
　　売却には様々な諸経費が掛かりますが、売却にかかる費用はお引渡しならびに、
　　残金入金時に差し引きますので、原則、手持ち金は不要です。



Q　売るにはリフォームが必要ですか？
A　リフォームしなくても全然OKです！
　　リフォームは買主さまが実施されますので、販売時にリフォームは不要です。
　　原則として、売買契約後に荷物の撤去をお願い致します。

Q　空き家にしてから売りに出さなきゃいけないの？
A　住みながらの販売活動OKです！
　　多くのお客様が、住みながらの販売活動をされています。
　　お引越しは売買契約後になります。買主様が内覧に来られますので、
　　早期に希望価格で売る為の対応方法もお教えします。


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お読みいただきありがとうございます。

株式会社みどり　　森田

「あなたに寄り添い、相談できるパートナーでありたい」愛知県豊田市の不動産会社　みどり　です！

本日は不動産売却でよく聞かれるご質問をQ＆Aにしてみました。


Q　査定価格が実際の販売価格になるのですか？
A　販売価格は売主さまが自由に決定可能です！
　　査定価格＝販売価格ではありません。不動産会社はお客様の状況とご要望に応じて提案させていただくだけです。
　　そのため、多くの不動産会社に査定依頼をする必要はありません。




Q　販売活動をお願いしたらお金がかかるの？
A　広告費用などは一切不要です！
　　「媒介契約＝広告費0円で良い条件で購入してくれる方を探す依頼」というイメージのため
　　多くの方から気軽に依頼を頂いております。



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お読み頂き、ありがとうございます。

株式会社みどり　森田